שמאי מקרקעין גבעתיים 

סקירה על העיר גבעתיים 

מנקודת מבטו של שמאי מקרקעין - סער פלד שמאות מקרקעין

 

פלד שמאות מקרקעין הינו משרד הנותן שירותי שמאי מקרקעין בגבעתיים.

 

כדי ליצור קשר עם המשרד ניתן לפנות למנהלת המשרד כרמית ביידיצ'נוב בטלפון 072-2147095 ולתאם

פגישה.

ניתן ליצור קשר ישירות עם שמאי מקרקעין סער פלד בטלפון 054-4301001 

וכעט למאמר ... 

במאמר זה מובאת סקירה ראשונית וכללית על העיר גבעתיים. חשוב להדגיש כי אין במאמר זה כל ייעוץ והוא מובא כחומר למחשבה וידע כללי בלבד. 

מטרת הסקירה אינה נתונים היסטוריים על העיר אלה מידע הקשור ישירות לענף הנדל"ן. 

גבעתיים הינה עיר במרכז הארץ המושפעת רבות מקרבתה לתל אביב, העיר למעשה תחומה בין רמת גן לבין תל אביב וכאמור הקרבה של העיר למרכז העיר תל אביב משפיעה רבות על מחירי הנדל"ן בה. 

שמאי מקרקעין בגבעתיים חייב להכיר ולהבחין בין האזוריים השונים. 

בגבעתיים ישנם פרויקטים רבים של פינוי בינוי חלקם במסגרת תמ"א 38/2 וחלקם במסגרת של פינוי בינוי מוכרזות ופרויקטים נוספים במסגרת תמ"א 38/3. 

שמאי מקרקעין שמעריך נכס בגבעתיים צריך לבדוק היטב את מצבו התכנוני של הנכס המוערך על אחת כמה וכמה אם הנכס הינו בניין שנבנה לפני 01.01.1980 המהווה מועד קובע לביצוע פרויקטים במסגרת תמ"א 38 (בניינים שנבנו לפני מועד זה רשאים להיכלל בפרויקטם אילו). 

בנוסף בשל העובדה כי קיימים בניינים ותיקים רבים בעיר ישנם מספר חריגות בניה שאותם קונה פוטנציאלי חובה שיכיר בטרם רכישת נכס. 

לשם המחשה דוגמא אמיתית ומוחשית מנכס שאני ביקרתי בגבעתיים: 

קונה רכש דירה ולאחר רכישה התברר שחלק מהדירה רכשה מופיע בהיתרים כקומת עמודים מפולשת ולא חלק מהדירה עצמה (למעשה היא רכשה דירה קטנה וחלק ממנה קומת עמודים של הבניין). מיותר לציין שהיא שילמה מחיר מלא !!! 

***הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד - סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ ***