"דירת סנדוויץ" - קניה קלה? 

ישנם לקוחות רבים הרוכשים דירה בקומה אמצעים ונוהגים לחשוב שדירה מסוג זה הינה רכישה לא מסוכנת, הרי מה יכול לקראות, זו דירה באמצע הבניין ונראה שאין כל סיכון ברכישת דירה כזאת.

לעיתים רבות המשפט הזה נשמע גם בקרב עורכי דין רבים המוצגים קונים בעסקה כזאת. 

אז במיוחד בשבילכם מס' דוגמאות מהתקופה האחרונה.

דירה ברחוב נורדו בתל אבי אליה הגעתי בממסגרת בדיקה לפני רכישה, התגלה שהדירה נשוא השומה שהייתה דירה 3 מתוך 4 קומות בשטח של 48 מטר, הייתה למעשה ברובה (כ- 20 מטר מתוכה ) מרפסת פתוחה שנסגרה בחריגת בניה. לא ניתן לשעבד את הדירה עקב אי התאמה של תשריט בית משותף. 

דוגמא אחרת 

דירה ברחוב סוקולוב בתל אביב, במסגרת בדיקה לפני רכישה, התגלה שהדירה בפועל הינה 4 חדרים על פי היתר הבניה הינה דירת שני חדרים בלבד, אליה הוספו שני חדרים נוספים בחריגות בניה מהדירות השכנות. 

מיותר לציין שחריגה זו הינה חמורה ויוצרת בעיות רבות בנכס. 

אילו רק מקצת הדוגמאות בהם נתקלתי לאחרונה. 

האמינו לי שישנן רבות נוספות.

בצעו בדיקות טרום רכישה להבטחת עסקה טובה 

*** כל הזכויות שמורות לשמאי מקרקעין סער פלד - סער פלד שמאות מקרקעין בע"מ ***